Behövs anmälan för ett attefallshus i dag?
Många sidor skriver fortfarande att ett attefallshus kräver bygganmälan. Andra skriver att anmälan är borttagen. Båda har delvis fel: huset kräver ingen anmälan, men det som gör det till en bostad kan göra det.
Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026
Det här visar vår analys
Kontrollerat mot plan- och byggförordningen 6 kap. i lydelse från 1 december 2025
- Sedan den 1 december 2025 är nybyggnad av ett komplementbostadshus inom reglerna både bygglovsbefriad och fri från anmälan.
- Plan- och byggförordningen kräver ändå anmälan för installation eller väsentlig ändring av vatten och avlopp, av eldstad och rökkanal, och av ventilation i en byggnad. Ett attefallshus med kök, dusch och toalett omfattas.
- Kommunen ska handlägga en anmälan inom fyra veckor, och får förlänga tiden en gång med högst fyra veckor.
- Ett komplementbostadshus kräver ingen kontrollansvarig, enligt plan- och byggförordningen 7 kap. 5 §.
Vad som kräver anmälan
Plan- och byggförordningen 6 kap. 1 § räknar upp åtgärder som inte kräver lov men som ska anmälas. För den som bygger ett attefallshus är dessa viktiga:
- installation eller väsentlig ändring av en anordning för ventilation, en eldstad eller en rökkanal i en byggnad;
- installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad;
- ändringar som väsentligt påverkar bärande konstruktion eller brandskydd.
En gäststuga utan vatten och utan kamin kan alltså byggas helt utan kontakt med kommunen, inom reglerna. Ett hus med kök och badrum kräver en anmälan för VA-installationen, och med kamin även för eldstaden.
Så går anmälan till
Anmälan ska innehålla de handlingar som behövs för att byggnadsnämnden ska kunna ge startbesked, till exempel ritningar och en beskrivning av installationerna. Arbetet får inte påbörjas innan startbesked har getts. Kommunen ska handlägga anmälan inom fyra veckor från att den är komplett, och kan förlänga tiden en gång med högst fyra veckor.
Avgift
Kommunen tar ut en avgift enligt sin taxa. Avgifterna för att pröva en anmälan varierar mellan kommuner; före reformen redovisade jämförelser belopp från runt 2 800 kr till drygt 11 000 kr. Kontrollera din kommuns taxa.
Kontrollansvarig
Plan- och byggförordningen 7 kap. 5 § undantar komplementbostadshus från kravet på kontrollansvarig.
Veckans räkneexempel
Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.