Vad attefallshus kostade på riktigt – erfarenheter från ägare
Byggföretagens priser gäller huset. Det som ägarna skriver om efteråt är hela notan: grund, VA, el, avgifter och allt som inte fanns med i offerten. Vi samlade de bedömningar som har en slutsumma eller en konkret offert.
Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026
Vad kostar det, och vad ger uthyrning?
–
- Hyresintäkt per år
- –
- Skatt på uthyrningen
- –
- Kvar efter skatt och drift
- –
- Avkastning på byggkostnaden
- –
- Återbetalningstid
- –
Byggkostnad inklusive grund, el och VA. Skatt enligt Skatteverkets schablonavdrag 40 000 kr och 20 % av hyran för småhus, 30 % på överskottet. Drift som du betalar: 12 000 kr per år.
Det här visar vår analys
Vår genomgång av 634 inlägg i 21 trådar på Byggahus.se, 2015–2025
- Ägare som byggde själva, med kök och badrum, landade på 176 000 kr till 400 000 kr. De gjorde grund, el eller VVS helt eller delvis själva.
- Med lokal firma, nyckelfärdigt eller en byggsats som monterades av andra blev slutsumman 650 000 kr till 1 300 000 kr. En ägare slutade räkna vid 1,3 miljoner, varav byggsatsen var 850 750 kr.
- Grunden är den post som skiljer mest: offerter för en platta på mark för samma hus låg på 64 000 kr och 150 000 kr. Vi räknar med 60 000 kr i vår kalkyl.
- Fyra ägare nämner kommunens avgift för en extra lägenhet i VA-taxan, 20 000 kr till 42 000 kr, som en kostnad de inte hade räknat med.
| Firma eller byggsats | 650–1300 tkr |
| Eget bygge | 176–400 tkr |
Intervall mellan lägsta och högsta rapporterade belopp i varje grupp. Bygg i egen regi innebär att ägaren gjort en stor del av arbetet.
Hela husen
| År | Byggsätt | Totalt | Vad |
|---|---|---|---|
| 2019 | själv | 176 000 kr | Eget bygge, inklusive 20 000 kr i lägenhetsavgift för VA |
| 2019 | nyckelfärdigt | 650 000 kr | Nyckelfärdig funkismodell med loft, enkel grund på grusbädd (grannes hus) |
| 2022 | själv | 300 000 kr | Eget bygge, stomme och plåttak monterat för 80 000 kr |
| 2022 | firma | 900 000 kr | 25 m² på plintar, lokal firma, 100 000 kr över budget |
| 2023 | själv | 400 000 kr | Eget bygge 40–45 m² med kök och badrum; offert från husföretag 800 000 kr |
| 2024 | byggsats | 1 300 000 kr | Byggsats 850 750 kr, sedan grund, VA, el, kran, KA, värmepump m.m. |
Belopp som ägarna angav som slutsumma eller konkret offert för hela projektet. Uppskattningar och budgetar utan utfall är inte med.
Spridningen förklaras nästan helt av hur mycket man gör själv. Den som bygger stomme, grund och ytskikt själv betalar framför allt material. Den som köper ett nyckelfärdigt hus betalar också för arbete, ritningar, kranlyft och marginaler. Vår kalkyl för en byggsats som du bygger själv, 595 000 kr, förutsätter att grund, VA och el görs av hantverkare; ägarna i tabellen gjorde mer själva.
Grund och VA
| År | Post | Belopp | Vad |
|---|---|---|---|
| 2018 | Grund | 128 000 kr | Offert platta på mark 25 m² |
| 2019 | Grund | 64 000 kr | Annan offert, samma platta |
| 2023 | Grund | 100 000 kr | Isolerad platta inklusive markarbete |
| 2024 | Grund | 150 000 kr | Isolerad platta inklusive rivning av gammal platta |
| 2019 | VA-avgift | 20 000 kr | Lägenhetsavgift när VA kopplades in |
| 2020 | VA-avgift | 25 000 kr | Engångsavgift och årlig avgift i kommunen |
| 2020 | VA-avgift | 40 000 kr | Lägenhetsavgift 35–40 000 kr |
| 2021 | VA-avgift | 42 000 kr | Avgift för extra lägenhet, Roslagsvatten |
Det ägarna säger att de missade
- Avgifter: kontrollansvarig, bygganmälan och kommunens VA-avgift för en extra lägenhet. Se VA-avgift för attefallshus.
- Kranlyft och transport av en byggsats eller ett färdigt hus; en ägare betalade 15 000 kr för en enda dag med kran.
- Ventilation och värme: en värmepump eller ventilationslösning som klarar kraven för en bostad.
- Marken efteråt: återställning av gräsmatta, dränering och altan.
Råd från dem som byggt
- Begär fast pris och skriv in ett slutdatum i avtalet.
- Kontrollera att leverantören finns kvar: flera ägare förlorade handpenning eller garanti när husföretaget gick i konkurs.
- Mät byggnadsarean noga: ett hus på 30,35 m² fick problem med slutbeskedet.
Veckans räkneexempel
Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.